Profitieren Sie als EigentümerVERKAUF UND VERMIETUNG VON IMMOBILIEN

Wir stellen alle Potenziale heraus, die in Ihrer Immobilie stecken, um mit der richtigen Marketingstrategie zeitoptimiert einen bestmöglichen Kaufpreis oder Mietpreis für Sie zu erzielen.

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    Wir unterstützen und begleiten Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit besonderem Engagement und besonderer Professionalität und helfe Ihnen Ihr Ziel sicher und schnell zu erreichen. Als Immobilienmakler und Verkaufsprofi stellen wir alle Potenziale heraus, die in Ihrer Immobilie stecken, um mit der richtigen Marketingstrategie zeitoptimiert einen bestmöglichen Kaufpreis oder Mietpreis für Sie zu erzielen.

    Mit über 12 Jahren Branchenerfahrung und einem sehr guten Netzwerk unterstützen wir Sie mit sicherem Verhandlungsgeschick bei der gewinnorientierten Vermittlung Ihrer Immobilie.

Nutzen Sie optimalen ServiceVERWALTUNG VON PRIVATEN UND GEWERBLICHEN IMMOBILIEN

Wir bieten im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien ein breites Spektrum an Dienstleistungen und bieten maßgeschneiderte Lösungen für alle Immobilienarten.

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    Unsere Aufgabe als Immobilienverwaltung ist es, Sie als Eigentümer/in weitgehend zu entlasten. Nutzen Sie unseren gesamten Haus- und Wohnungsverwaltungsservice oder wählen Sie einzelne Leistungsmodule – ganz auf Ihre Anforderungen und Wünsche zugeschnitten – aus.

    Wir bieten im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien ein breites Spektrum an Dienstleistungen und bieten maßgeschneiderte Lösungen für alle Immobilienarten.

    Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle an den Grundsätzen ordnungsmäßiger, wohnungswirtschaftlicher Verwaltung orientierte Erfahrungen, die für eine kaufmännische und technische Geschäftsführung und Finanzverwaltung erforderlich sind, sowie gediegene Kenntnisse der geltenden einschlägigen Rechtsvorschriften sind für uns selbstverständlich.

Verkauf & Vermietung

Unsere Leistungen

Persönliche Beratung

  • Fachberatung in allen Bereichen
  • hilfreiche Tipps für Ihren Erfolg
  • Bestandsaufnahme des Angebotes
  • Ihre persönliche Bedarfsanalyse

Begutachtung der Immobilie

  • Objektbegehung
  • Begutachtung
  • Objekteinwertung
  • Objektanalyse

Überprüfung der Objektunterlagen

  • Nutzungsmöglichkeiten
  • Eigentumsverhältnisse
  • Vollständigkeitskontrolle

Einholung ggf. Erstellung von Unterlagen

  • Erstellung verkaufsoptimierter Grundriss
  • Erstellung Wohnflächenberechnung
  • Erstellung Energieausweis
  • Einholung aller erforderlichen Unterlagen
  • persönliche Bauakteneinsicht

Kauf- oder Mietpreisermittlung

  • Wertermittlung/Verkehrswertermittlung
  • unmittelbarer Preisvergleich (Kaufpreiseinschätzung)
  • ggf. Erstellung von gerichtlichen Gutachten
  • Wertermittlung von unbebauten Grundstücken
  • Wertermittlung von bebauten Grundstücken
  • Schadensgutachten
  • Mietwertermittlung

Erstellung Exposé

  • verkaufsoptimierter Grundriss
  • professionelle Fotoaufnahmen
  • Videoerstellung
  • 2D/3D Ansichten
  • 2D/3D Lageplan
  • grafische Darstellung aller Bauzeichnungen
  • Exposé min. 5 Seiten

Marketing- und Vertriebsmaßnahmen

  • Marktanalyse
  • professionelles Exposé
  • Werbeflyer
  • diverse Internetportale
  • Immobilienscout24
  • Firmen-Homepage
  • soziale Netzwerke
  • Kundendatei
  • Stammkunden
  • Verkaufsschilder
  • Bauschild
  • Newsletter
  • Rundschreiben
  • Anzeigenschaltung regional
  • Anzeigenschaltung überregional
  • Anzeigenschaltung Fachzeitschriften
  • Anzeigengestaltung Foto- o. Grafikanzeigen
  • Musterfinanzierungsberechnung

Verkaufsgespräche und Besichtigungen

  • auch an Sonn- und Feiertagen
  • flexible Uhrzeiten
  • ggf. Sammel- u. Veranstaltungstermine (open House)
  • Baustellenberatung
  • Einzeltermine

Bonitätsprüfung

  • Finanzierungszusage Kreditinstitut
  • Schufa-Auskunft
  • Mieterselbstauskunft
  • Vorvermieterbescheinigung
  • Gehaltsabrechnungen

Beratung Vertragsgestaltung

  • Beauftragung Notarvertrag (komplette Abwicklung)
  • Erstellung oder Bereitstellung Mietvertrag
  • Darlehensvertrag (Sicherstellung der Kaufpreiszahlung)

Übergabe der Immobilie

  • Übergabe mit Protokoll
  • Abnahme mit Protokoll
  • vor Ort Termin

After-Sale-Service

  • diverses

Unsere Vorgehensweise

Einzigartigkeit

Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie am Markt hervorzuheben, stellen wir alle Potenziale heraus, die in Ihrer Immobilie stecken und erstellen für Sie ein individuelles Marketingkonzept, das sich wie ein Leitfaden durch die gesamte Verkaufsphase zieht.

Vorgemerkte Kunden

Zunächst bieten wir Ihre Immobilie gezielt unseren registrierten, vorgemerkten Immobilien- oder Grundstückssuchenden und Großfirmen an.

Finanzierung

Durch die enge und langjährige Zusammenarbeit mit unseren Bank- und Finanzierungspartnern sind eine Finanzierungszusage in der Regel innerhalb von wenigen Tagen möglich. Somit gibt es keine unnötigen Verzögerungen auf dem Weg zum Notartermin.

Kaufpreisverhandlung

Durch regelmäßige Schulungen, Seminare und viel Erfahrung bieten wir selbstsichere und gut vorbereitete Verkaufsgespräche, Besichtigungstermine und verfügen über ein ausgezeichnetes Verhandlungsgeschick. Ein erfolgreiches Kundengespräch ist kein Zufall.

 

Werbung

In der weiteren Verkaufsphase werden sich unsere Marketingmaßnahmen auf den Kundenkreis konzentrieren, der sich im unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie befindet. Um die potenziellen Käufer aus dem direkten Umfeld oder diejenigen anzusprechen, die gerade aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind, hängen wir u. a. ein effektives Werbeschild an Ihrer Immobilie auf. Zusätzlich erstellen wir ein hochwertiges und umfangreiches Exposé, erarbeiten einen verkaufsoptimierten Grundriss und erstellen professionelle Bilder Ihrer Immobilie.

Gezielte Inserate in lokalen Printmedien oder Fachzeitschriften, Internet bzw. Google-Optimierung (SEO) und die Präsentation Ihrer Immobilie in Schaufensterauslagen zählt ebenfalls zu unseren Marketingmaßnahmen.

Damit Ihre Immobilie auch überregional und international gefunden werden kann, bieten wir weltweiten Zugang auf unsere Internetseite, die u.a. speziell für Immobiliensuchende bzw. unsere Kunden entwickelt wurde. Unsere Immobilienangebote werden ebenfalls bei den marktführenden Internetportalen angeboten.

Die von uns angebotenen unbebauten Grundstücke werden unter anderem zusätzlich mit unterschiedlichen Häusertypen projektiert. Ihr Grundstück wird mit einem dazu passenden Haustyp, welches wir grafisch auf Ihrem Grundstück simulieren bzw. projektieren, angeboten. Durch unseren zusätzlichen Service erweitern wir die Zielgruppe und erhöhen zeitoptimiert die Verkaufschancen.

 

Unser Mietercheck

Vorvermieterbescheinigung

Als Vermieter tragen Sie ein wirtschaftlich hohes Risiko. Deshalb wird jeder Mietinteressent von uns auf Herz und Nieren geprüft. Hierfür haben wir u. a. eine spezielle Vorvermieterbescheinigung und Mieterselbstauskunft erarbeitet, die zeigt, ob negative Verhaltensweisen (z. B. Mietrückstände, Lärmbelästigungen) beim Vorvermieter vorlagen.

Schufa-Auskunft

Mit einem Solvenzcheck erfahren wir weiterhin, ob zu dem Mieter, mit dem Sie einen Mietvertrag abschließen wollen, negative Informationen zum Zahlungsverhalten bei einem Auskunftspartner vorliegen. Das heißt zum Beispiel, ob gegen den entsprechenden Mieter bereits ein Mahnverfahren läuft, oder ob er sich gar in einem Konkurs- beziehungsweise Insolvenzverfahren befindet.

Mieterauswahl - Sie entscheiden

Wir stellen Ihnen mindestens drei potenzielle Mieter vor und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Termin mit Ihnen in unseren Büroräumen. Keinesfalls müssen Sie einen von uns vorgestellten Mieter akzeptieren, wenn Sie der Meinung sind, dass der Mieter nicht in Ihre Hausgemeinschaft passt.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist?

Vollgutachten

Wir erstellen Ihnen Gutachten (Gerichts- oder Privatgutachten) unter Anwendung der aktuell anerkannten Bewertungsmethoden nach § 194 Baugesetzbuch (Immobilienwertermittlungsverordnung) und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben.

Wir sind Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012.

Immobiliengutachten oder Verkehrswertgutachten werden erstellt, um den tatsächlichen Wert (Verkehrswert / Marktwert) eines Grundstücks oder einer Immobilie festzustellen. Bei einem sogenannten Vollgutachten oder Gerichtsgutachten wird zum Beispiel ein für Gerichtsverfahren rechtsverbindliches Gutachten erstellt.

Kurzgutachten

In vielen Fällen wird kein für Gerichtsverfahren verbindliches Gutachten benötigt. In solchen Fällen sind auch verkürzte schriftliche Bewertungen wie ein Kurzgutachten oder eine einfache Wertermittlung ausreichend. Diese unterscheiden sich vom Vollgutachten durch den Umfang des Inhalts, die Genauigkeit der Berechnungen sowie den Grad der Rechtsverbindlichkeit.

In der Regel findet das Kurzgutachten im Bereich der Privatgutachten bei Scheidung, Erbschaft, Verkauf, Ankaufberatung etc. Anwendung, wenn:

den Auftraggebern die Immobilie bekannt ist;

das Gutachten für interne Auseinandersetzungen benötigt wird;

auf der Basis eines bereits existierenden Gutachtens ein Review (Überprüfung) angefertigt wird, bei dem bezüglich des beschriebenen Teils auf das Hauptgutachten verwiesen wird.

Wir sind Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012.

Immobilienangebote
Rhein-Sieg-Kreis und Umgebung

Kreditrechner

Immobiliengesuche

Sie suchen eine Immobilie zum Kaufen oder zum Mieten und möchten exklusiv über neue Immobilienangebote informiert werden?

Dann nutzen Sie unsere kostenlose Onlineanfrage.

 

Immobilien & Hausverwaltung

Unsere Leistungen

Unterschiedliche Leistungsmodule

Unsere Aufgabe als Hausverwaltung ist es, Sie als Eigentümer weitgehend zu entlasten. Nutzen Sie unseren gesamten Haus- und Wohnungsverwaltungsservice oder wählen Sie einzelne Leistungsmodule – ganz auf Ihre Anforderungen und Wünsche zugeschnitten – aus.

 

Wir bieten an

Als Wohnungsunternehmen sind wir zugelassen das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs zu verwalten (Wohnimmobilienverwalter).

Wir bieten an:

  • Mietverwaltung
  • WEG-Verwaltung
  • Sondereigentumsverwaltung (SEV)
  • Grundstücksverwaltung (unbebaute Grundstücke, land- und forstwirtschaftliche Flächen)
  • Verwaltung von gewerblichen Immobilien
  • Abrechnungsservice

Unsere digitalen Lösungen

Online-Kundenportal

Über unser Online-Kundenportal können wir Ihnen zukünftig Unterlagen und Dateien zur Verfügung stellen, die Sie dann – kinderleicht – jederzeit von jedem ans Internet angeschlossenen Computer oder Smartphone abrufen, drucken oder herunterladen können. Damit bieten wir Ihnen einen zusätzlichen, zentralen und sicheren Zugriffsort für all Ihre Dateien und sorgen dafür, dass Sie jederzeit über Ihre Immobilie auf dem Laufenden gehalten werden.

Professionelle Hausverwaltungssoftware

Wir bieten für unsere Kunden eine Vielzahl von digitalen Lösungen an und arbeiten mit moderner Software der Wohnungswirtschaft, um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Mit unserer professionellen Hausverwaltungssoftware für die Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien erstellen wir nicht nur eine rechtskonforme Abrechnung, sondern können Ihnen auch weitere Unterlagen wie z. B. Adresslisten, Belegungslisten, Staffelmieterhöhungslisten, Zahlungsübersichten, Listen der Mieteinnahmen, Offene-Posten-Übersichten usw. zur Verfügung stellen.

Vermögensverwaltung

Wir richten ein Treuhandkonto bei einer Bank, die sich auf die Anforderungen der Wohnungswirtschaft spezialisiert hat, ein. Verwaltungsprozesse werden dadurch vereinfacht und Prozesse beschleunigt. Gerade für Immobilieneigentümer stellen unsere Leistungen ein starkes Paket dar, das hilft, sich ganz auf die Kommunikation mit unseren Kunden und auf die Arbeit an den Objekten zu konzentrieren.

Schadensmeldungen

Eigentümer und Mieter haben jederzeit die Möglichkeit, Schadensmeldungen über unsere Internetseite mitzuteilen. Bei einem Ortstermin wird immer ein Protokoll mit Fotodokumentation über unsere Software im Smartphone erstellt. Alle beim Ortstermin erfassten Daten werden automatisch in unserer Software gespeichert und archiviert. Damit finden Sie alle Fotos und Notizen in unserem Kundenportal nach Projekt und Tag sortiert sofort wieder.

Unser Abrechnungsservice

Nutzen Sie unseren Neben-/Betriebskostenabrechnungsservice und gehen Sie bei Ihrer Betriebskostenabrechnung auf Nummer sicher.

Pünktlich, korrekt, rechtssicher und leicht nachvollziehbar – so rechnen wir Ihre Neben-/Betriebskosten ab. Das Recht rund um die Betriebskosten ist kompliziert und wird es auch bleiben. Trotz größter Sorgfalt durch den Vermieter kommt es durchschnittlich in jeder zweiten Betriebskostenabrechnung zu Fehlern. Nur wenn Ihre Betriebskostenabrechnung korrekt ist, muss Ihr Mieter auch Betriebskosten nachzahlen.

Wir erstellen Betriebskostenabrechnungen nach den gesetzlichen Vorgaben für alle Immobilientypen.

Werte erhalten - Erträge generieren - Kosten minimieren