Wie bewerte ich ein Mehrfamilienhaus?

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus bewerten oder benötigen ein rechtsverbindliches Gutachten?

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), auch Mehrfamilienwohnhaus, ist ein Wohngebäude, das für mehrere Nutzer oder Mietparteien konzipiert ist. Mehrfamilienhäuser dienen dem Eigentümer in erster Linie als Geldanlage und werden deshalb in der Branche auch als Kapitalanlagen oder Renditeobjekte bezeichnet.

Bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20 ImmoWertV) heranzuziehen. Ergänzend sind ebenfalls die allgemeinen Verfahrensgrundsätze (§§ 1 bis 8 ImmoWertV) heranzuziehen, um den Verkehrswert des Wertermittlungsobjekts zu ermitteln.

Das Ertragswertverfahren kommt in der Verkehrswertermittlung insbesondere zur Anwendung, wenn im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) die Erzielung von Erträgen (Mieten) für die Preisbildung ausschlaggebend ist, z. B. bei Mietwohngrundstücken, Wohnungseigentum und gewerblich genutzten Immobilien. Voraussetzung für die Anwendung des Ertragswertverfahrens ist, dass geeignete Daten, wie z. B. marktüblich erzielbare Erträge und Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen. Das Ertragswertverfahren kann aber auch zur Überprüfung der Ergebnisse anderer Wertermittlungsverfahren in Betracht kommen.

Bei der Ermittlung des Ertragswerts ist der Grundsatz der Modellkonformität zu beachten. Dies gilt insbesondere für die Modellparameter zur Ableitung des Liegenschaftszinssatzes.

Wenn Sie in Erwägung ziehen eine Immobilie zum Beispiel zu erwerben, zu verkaufen oder möchten eine Bestandsimmobilie privatisieren, benötigen Sie nicht zwangsläufig ein für Gerichtsverfahren verbindliches Gutachten. In solchen Fällen sind auch verkürzte schriftliche Bewertungen wie ein Kurzgutachten oder eine einfache Wertermittlung ausreichend.

Als zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstelle ich Ihnen rechtsverbindliche Gutachten oder Kurzgutachten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Patrick Marcinek
Tel.: 02241-1686704
Mobil: 0177-6239483
www.immobilien-sachverstaendiger-gutachter.de

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