Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne

Straße auf Anfrage, 53797 Lohmar

Übersicht

Preis:
410.000 €
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
235
Typ:
Häuser
Status:
Kaufen
Wohnfläche ca.:
235,75 m2
Grundstücksgröße ca:
339,00 m2
Zimmer:
9
Garage:
2
Baujahr:
um 1997
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Vermietet

Beschreibung

Es handelt sich um ein komfortables und großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen, welches nach deutschem Baustandard (Massivbauweise) in sehr familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage erbaut wurde. Das Haus besteht aus insgesamt zwei Wohnungen (OG u. DG), die insich abgeschlossen sind und demnach über einen separaten Eingang verfügen. Jede Wohnung kann separate erworben oder verkauft werden. Das Haus kann aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch sehr gut generationenübergreifend als „Mehrgenerationenhaus“ genutzt werden oder Sie nutzen das Haus verbunden mit einer interessanten Kapitalanlage in dem Sie eine Wohnung vermieten.

Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 107,37 m²
Obergeschoss (DG) | 4 Zimmer | ca. 128,37 m²

Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Vorratsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die dazugehörige Garage ist mit einem weiteren Vorrats- und Abstellraum direkt mit der Wohnung verbunden. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG (DG) Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbreich, eine Küche sowie ein Tagslichtbadezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gehört der ausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden) mit zwie weiteren Räumen und einem Badezimmer zur Wohnung.

Das Haus bzw. die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass die Mietverhältnisse automatisch auf Sie übergehen. Die Mietverhältnisse können aber nach den gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden, wenn Sie zum Beispiel das Haus selber nutzen möchten (§ 573 BGB). Sollten Sie das Haus vorerst nicht selber nutzen wollen und an einer Kapitalanlage interessiert sind, würden die Mieter das Mietverhältnis auch fortsetzen.

Mieteinnahmen
Erdgeschoss: — auf Anfrage —
Obergeschoss: — auf Anfrage —

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Elektrische Rollläden
  • Garage
  • Gegensprechanlage
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Massivbauweise
  • Pkw-Stellplatz
  • Rollläden
  • Terrasse
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Flächenwerte

Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich ca. 29,80 m²
Kinderzimmer ca. 12,53 m²
Schlafzimmer ca. 14,50 m²
Küche ca. 15,48 m²
Badezimmer ca. 7,52 m²
Gäste-WC ca. 1,85 m²
Flur ca. 4,13 m²
Flur ca. 3,44 m²
Flur ca. 5,50 m²
Vorratsraum ca. 4,36 m²
Abstellraum ca. 8,25 m²
Gesamt: ca. 107,37 m²

Obergeschoss (DG)
Wohn-/Essbereich ca. 27,08 m²
Kinderzimmer ca. 11,01 m²
Kinderzimmer ca. 10,25 m²
Küche ca. 13,29 m²
Schlafzimmer ca. 12,12 m²
Badezimmer ca. 6,22 m²
Diele ca. 10,26 m²
Wirtschaftsraum (Spitzboden) ca. 24,38 m²
Abstellraum (Spitzboden) ca. 8,43 m²
Bad (Spitzboden) ca. 5,34 m²
Gesamt: ca. 128,37 m²

Zusammenfassung
Erdgeschoss ca. 107,37 m²
Obergeschoss (DG) ca. 128,37 m²
Gesamt: ca. 235,75 m²

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 94,14 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung:Gas (Zentralheizung)
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B

Lage