Wohnung in Seenähe

Kaiserstuhlweg 3, 53844 Troisdorf

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
136
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
262,00 €/mtl. inkl. Rücklagen u. HK
Wohnfläche ca.:
74,67 m2
Nutzfläche ca:
5,00 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Garage:
TG-Stellplatz vorhanden
Etage:
2. Obergeschoss
Lage:
Rechte Seite
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung (kurzfristig)
Derzeitige Nutzung:
Leerstand

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in guter Wohnlage am See. Die Dreizimmerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Diele und einer Küche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Etwa 800 m von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See), dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt.

Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaupreis enthalten.


Kostenaufstellung/Wirtschaftsplan 2015
Nicht umlagefähigen Kosten  =   39,01 €/mtl.
Umlagefähige Kosten  = 161,51 €/mtl.
Rücklagen (nicht umlagefähig)  =   60,60 €/mtl.
Hausgeldzahlung gesamt = 262,00 €/mtl.

 

Troisdorf die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie hat viel zu bieten. Kultur, Natur und Industrie prägen die zwölf lebendigen Stadtteile auf ihre jeweils besondere Art.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rotter See. Der Ortsteil Rotter See ist einer der jüngsten Ortsteile der Stadt Troisdorf. Der Ortsteil Rotter See umschließt teilweise den gleichnamigen See, eine von 1860 bis 1978 genutzte ehemalige Kiesgrube, die im Sommer als Naherholungsgebiet und Badesee genutzt wird. Der Badesee ist etwa 800 m von Ihrer Wohnung entfernt, dessen Umgebung stellt ein ideales Naherholungsgebiet dar.

Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung sehr vielfältige Möglichkeiten. Es existieren eine Vielzahl von Vereinen, Clubs, öffentlichen Plätzen zum Beispiel zum Joggen am See, Tennis spielen, Reiten, Eislaufen in der nah gelegenen Halle, Golfen oder einfach nur zum Spazierengehen, der Sportboothafen “An der Groov” ist nicht weit weg, sodass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden kann.

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Viele Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung. Ein Aldi-, Lidl- oder Hitmarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Objekt aus in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

In der Nähe (fußläufig) befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie einige kleinere Restaurants, Imbisse und Bäckereien (Subway, L´Osteria, McDonald’s, Burger King, Poco Loco etc.).

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Einbauschrank
  • Garten Gemeinschaftsnutzung
  • Gegensprechanlage
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Rollläden
  • SAT-Anschluss
  • Sicherheitsschloss
  • Sicherheitsschlösser
  • Teppichboden
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Waschraum
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Wohnzimmer: ca. 25,70 m²
Schlafzimmer: ca. 11,49 m²
Kinderzimmer: ca. 13,37 m²
Küche: ca. 8,04 m²
Diele: ca. 8,05 m²
Badezimmer: ca. 4,59 m²
Abstellraum: ca. 1,17 m²
Balkon: ca. 2,26 m² (zu 50% berechnet)
Gesamt: ca. 74,67 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage