Schöne Wohnung in Seenähe

Kaiserstuhlweg 2, 53844 Troisdorf

Übersicht

Preis:
510 €
Bezahlung:
monatlich
Angebot Nr:
360
Typ:
Wohnungen
Status:
Mieten
Nebenkosten:
175,00 €/mtl.
Kaution:
1.530,00 €
Wohnfläche ca.:
60,54 m2
Nutzfläche ca:
6,00 m2
Grundstücksgröße ca:
661,00 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Garage:
TG-Stellplatz
Etage:
2. Obergeschoss (rechts)
Lage:
Rechts
Baujahr:
um 1984
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Vermietet

Beschreibung

Es handelt sich um eine gut geschnittene im 2. Obergeschoss (DG) liegende Zweizimmerwohnung mit einem Gäste-WC und einem großen Sonnenbalkon (Südlage) in beliebter Wohnlage in Seenähe (Rotter See).

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum (Gardarobe), einem Flur, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Badezimmer. Der Wohnung zugeteilt ist ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche inkl. Trockenraum. Ebenfalls gehört eine eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der für 30,00 € im Monat angemietet werden kann. Das schöne Eckwohnhaus mit einer Grundstücksgröße von etwa 661,00 m² wurde 1984 errichtet. Im Haus gibt es nur sechs Wohnungen.

Im Keller haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad sicher und trocken abzustellen. Für die Gemeinschaft sind eine Waschküche und ein Trockenraum vorhanden. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen neuwertigen elektronischen Durchlauferhitzer.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Kosten für den Anschluss sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die moderne Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine großzügige Raumlösung ohne sichtbare Heizkörper. Die Raumflächen sind frei und bieten somit viel Platz für die eigene Raumgestaltung. Zudem ist die Staubentwicklung gering und es gibt keine störenden Betriebsgeräusche. Die Räume sind immer angenehm fußwarm. Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Ein Aldi-, Lidl- oder Hitmarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Haus aus in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwa 800 m von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See), dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Die A 59 Flughafenautobahn führt Sie direkt nach Köln oder Bonn.


Mietaufstellung

510,00 €/mtl. Miete Wohnung
30,00 €/mtl. Miete Stellplatz
540,00 €/mtl. Miete
175,00 €/mtl. NK inkl. Heizkosten u. Kabelfernsehen
715,00 €/mtl. Gesamt

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Einbauschrank
  • Fahrradkeller
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Keller
  • Rollläden
  • TG-Stellplatz
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Trockenraum
  • TV-Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Flächenwerte

Wohnzimmer: ca. 22,87 m²
Küche: ca. 7,84 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Badezimmer: ca. 3,85 m²
Gäste-WC/Toilette: ca. 1,77 m²
Diele: ca. 5,88 m²
Abstellraum: ca. 2,16 m²
Balkon: ca. 3,50 m² (zu 50% berechnet)
Gesamt: ca. 60,54 m²

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 82,00 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas (Zentralheizung)
Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: C

Lage