Reihenhaus mit viel Platz

Saturnstr. 31, 53842 Troisdorf

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
232
Typ:
Häuser
Status:
Kaufen
Wohnfläche ca.:
127,95 m2
Nutzfläche ca:
50,21 m2
Grundstücksgröße ca:
160,50 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Baujahr:
um 1969
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung (kurzfristig)
Derzeitige Nutzung:
Bewohnt

Beschreibung

Es handelt sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus (Reihenhaus) in Massivbauweise in ruhiger aber zentraler Lage mit schönem Garten. Das Haus ist komplett unterkellert und grenzt durch einen kleinen Vorgarten abgetrennt an einem privaten Gehweg.

Das Haus befindet sich in einem Seitenarm einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus besteht aus insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Grundstück hat eine ausreichende Größe von 143,00 m², hinzu kommt noch einsechstel Miteigentumsanteil an einem privaten Zuweg in Höhe von etwa 17,50 m². Das Grundstück ist etwa 5,30 m breit und etwa 27,00 m tief. Der Zuschnitt des Grundstückes ist nahezu viereckig.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in beliebter und familienfreundlicher Lage.

Im Erdgeschoss Ihres Hauses erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit genügend Raum für einen einladenden Essbereich. Durch die großen Fenster haben Sie freien Blick in Ihren Garten. Über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und erneuert (Dacheindeckung), wodurch zwei weitere schöne Zimmer entstanden sind.

 

 Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
- Kunststofffenster/Hauseingangstür (etwa 2011)
– Dachgeschossausbau/Dachdämmung u. Eindeckung (etwa 2011)
– Heizungsanlage (etwa 2014)

 

Das Haus befindet sich in Troisdorf – Spich. Spich ist einer der zwölf Stadtteile von Troisdorf. Er ist nach Troisdorf-Mitte der bevölkerungsmäßig zweitgrößte Stadtteil von Troisdorf. Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße des Stadtteils. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Gewerbegebiete sowie eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 59 und ein S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen. Der Stadtteil ist geprägt durch Einfamilienhäuser.

Viel Sport, viel Spaß – in Troisdorf kein Problem. Rund 100 Sport- und Freizeitvereine bieten Freizeitmöglichkeiten in vielen Interessenbereichen. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen, öffentliche Plätze z.B. zum Joggen, Tennis spielen, reiten, eislaufen in der nah gelegenen Halle, golfen oder einfach nur zum spazierengehen.

Das Aggua, ein herrlich gelegenes Erlebnis- und Freibad an der Agger, das Freizeitgelände Rotter See und ein umfangreiches Netz komfortabler Radwege sind für Erholung und Mußestunden gut.

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Türe. Viele Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Krankenhaus, Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahe zu perfekt. Vom Haus aus sind es nur wenige Minuten bis zum Bahnhof (Spich).

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Außenzapfstelle (Wasser)
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Einbauküche
  • Elektrische Rollläden
  • Fahrradbox
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Kunststofffenster Doppelverglasung
  • Laminatboden
  • Regenwasserspeicher
  • Terrasse
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Erdgeschoss: ca. 51,50 m²
Obergeschoss: ca. 50,01 m²
Dachgeschoss: ca.26,30 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 127,95 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 50,21 m² (Keller)

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 108,6 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas (Zentralheizung)
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: C

Lage