Kapitalanlage in guter Lage

Schlehenweg 70, 53177 Bonn

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
5,95 %
Angebot Nr:
135
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
159,00 €/mtl. inkl. Rücklagen
Wohnfläche ca.:
34,11 m2
Nutzfläche ca:
6,00 m2
Grundstücksgröße ca:
1.094,00 m2
Zimmer:
1-2
Badezimmer:
1
Garage:
TG-Stellplatz
Etage:
1. Obergeschoss
Lage:
Links
Baujahr:
um 1985
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Leerstand

Beschreibung

Es handelt sich um eine gemütliche und gut geschnittene Einzimmerwohnung (Appartement) mit einer Wohnfläche von ca. 34,11 m² in gepflegter, ruhiger und guter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem reinen Wohnhaus ohne Gewerbeeinheiten. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer sowie einem kleinen abgetrennten Schlafbereich, einer Küche, einem Flur, einen Abstellraum und einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Eine kompakte Einbauküche gehört zur Wohnungsausstattung.

Aufgrund des hervorragenden und auch wirtschaftlich interessanten Standortes bietet diese Wohnung für Kapitalanleger eine zukunftssichere Geldanlage.

Der Heiderhof ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, in den Gemarkungen der alten Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf gelegen. Der Stadtteil liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg. Zu dieser Grenze hin, am Rande des Siedlungsgebietes, liegen der ausgedehnte Waldfriedhof Heiderhof sowie der süd-östlichste Ausläufer des Kottenforsts.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof auch mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N3 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.


Wirtschaftsplan
Umlagefähige Kosten 98,02 €/mtl.
Nicht umlagefähige Kosten 35,28 €/mtl.
Zuführung Rücklage 26,00 €/mtl.


Im Kaufpeis enthalten
- Einbauküche
– Teilweise Möbel
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Speicherraum

 

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Einbauküche
  • Fahrradkeller
  • Fernwärme
  • Garten Gemeinschaftsnutzung
  • Gegensprechanlage
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Keller
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Möblierung
  • Münzwaschautomat
  • Rollläden
  • Speicherraum
  • Teppichboden
  • TG-Stellplatz
  • Trockenraum
  • TV-Kabelanschluss
  • Waschraum

Grundriss

Flächenwerte

Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,44 m²
Küche: ca. 3,28 m²
Bad: ca. 3,95 m²
Diele: ca. 3,40 m²
Abstellraum: ca. 1,06 m²
Loggia: ca. 3,33 m²
Gesamt: ca. 34,46 m²
-1% Putzabzug: ca. 0,35 m²
Gesamt: ca. 34,11 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 112,0 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: C

Lage