Freistehendes Einfamilienhaus

Straße auf Anfrage, 53844 Troisdorf

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
228
Typ:
Häuser
Status:
Kaufen
Wohnfläche ca.:
136,01 m2
Nutzfläche ca:
30,41 m2
Grundstücksgröße ca:
467,00 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Garage:
1
Baujahr:
um 2000
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Bewohnt
Bebauung:
Freistehend

Beschreibung

Es handelt sich um ein komfortables und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage, ausgebautem Dachgeschoss und einem Stellplatz, welches nach deutschem Baustandard (Massivbauweise) in sehr beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage in Seenähe erstellt wurde.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in beliebter, familienfreundlicher Lage mit gehobener Nachbarbebauung und viel Grün.

Das Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern (einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer großen Küche, einem Abstellraum, drei Schlafzimmern, einer Garage und einem Stellplatz). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch vielseitige und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Geräumig und gut geplant ist auch das Erdgeschoss mit kombiniertem Essbereich und z.B. einer Gästetoilette. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden.

Sehr reizvoll ist die große Terrasse, die vom Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang zum schönen Garten bietet. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 467,00 m².

Zum Obergeschoss führt eine massive Treppe in drei geräumige Schlafräume und in ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, und Fenster.

Im Untergeschoss befindet ein Hobbyraum, der bisher als zusätzlicher Aufenthaltsraum bzw. Büro genutzt wurde.

Etwa 5 Autominuten von dem Haus entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See) sowie ein Freizeitpark, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Ein Kaminofen verkörpert neben seiner Funktion als Wärmespender ein Teil des Wohnambientes, sorgt für Behaglichkeit und gerät dabei stets zum Blickfang. Während der Heizperiode lässt sich der Kamin ideal als Zusatzheizung nutzen. In der übrigen Jahreszeit, wenn die Zentralheizung nicht in Betrieb ist, sorgt er bei Bedarf stets für eine ausreichende Wärmeleistung. Sein Hauptvorteil ist jedoch nicht heiztechnischer, sondern ästhetischer Natur, denn die dekorativen und atmosphärischen Eigenschaften sind einzigartig und verschaffen ein unverwechselbares Wohngefühl.

Im Wohnlagenverzeichnis des Mietspiegels der Stadt Troisdorf wird die Lage der Immobilie in der guten Lage eingruppiert. Insgesamt gibt es drei Wohnlagetypen (einfach, mittel, gut). Es gibt in Troisdorf nur wenige Straßen, die die Bestnote „gut“ erhalten.

Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung sehr vielfältige Möglichkeiten. Es existieren eine Vielzahl von Vereinen, Clubs, öffentlichen Plätzen zum Beispiel zum Joggen am See, Tennis spielen, Reiten, Eislaufen in der nah gelegenen Halle, Golfen oder einfach nur zum Spazierengehen, der Sportboothafen “An der Groov” ist nicht weit weg, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden kann.

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Viele Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung. Ein Aldi-, Lidl- oder Hitmarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu erreichen.

Etwa 5 Autominuten von dem Haus entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See), dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenbeleuchtung
  • Bad mit Fenster
  • Elektrisches Garagentor
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Kamin
  • Keller
  • Markise
  • Massivbauweise
  • Rollläden
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Zentralheizung (Gas)
  • Zisterne (Regenwasserspeicher)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Untergeschoss (Keller): ca. 30,41 m² (Nutzfläche)
Erdgeschoss: ca. 74,09 m² (Wohnfläche)
Obergeschoss: ca. 61,92 m² (Wohnfläche)
Gesamt: ca. 166,42 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 109,4 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas (Gaszentralheizung)
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Lage