Flairmeile Köln-Südstadt

Quirinstraße 20-22, 50676 Köln

Übersicht

Preis:
195.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Angebot Nr:
103
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
254,00 €/mtl.
Nebenkosten:
195,00 €/mtl.
Wohnfläche ca.:
77,61 m2
Nutzfläche ca:
8,00 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
5. OG
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Derzeitige Nutzung:
Vermietet
Besonderheiten:
Baudenkmal

Beschreibung

Die charmante Architektur, die ruhige und dennoch zentrale Lage verbunden mit einer niveauvollen Eigentümergemeinschaft zeichnen dieses individuelle und zeitgerechte Objekt aus. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit insgesamt 55 Eigentumswohnungen davon zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind in drei Gebäudeeinheiten architektonisch und wirtschaftlich unterteilt.

Laufende Instandhaltungen sind durchgeführt. Ein Reparatur- oder Instandsetzungsstau ist nicht erkennbar.

Die Wohnung ist an eine ältere alleinstehende Frau solide und langfristig vermietet. Es wurde ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. Die Mieterin hat die Option auf weitere 2 x 4 Jahre zu verlängern. Dies bedeutet, dass innerhalb der nächsten 10 Jahre nicht Eigenbedarf angemeldet werden kann.

Aufgrund des hervorragenden und auch wirtschaftlich interessanten Standortes bietet dieses Haus nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer eine zukunftssichere Geldanlage.

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns, in der “Altstadt-Süd”, in Nachbarschaft zum Wasserturmhotel, der Kaygasse oder der St. Panthaleons-Kirche.

Köln bietet ein ausgesprochen vielfältiges Einkaufsvergnügen: Wie wäre es mit Einkaufen in der City, an den Ringen oder in den Veedeln. Oder ziehen Sie es vor, wettergeschützt in den Passagen zu flanieren oder alles unter einem Dach zu finden in den großen Einkaufszentren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie das schier unerschöpfliche Potenzial der Einkaufsmöglichkeiten der Kölner City sind zu Fuß oder mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreicht. Ebenso kurz gestalten sich die Wege zu Schulen, Kindergärten, sozialen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten oder zur Kölner Universität oder der Fachhochschule.

Die U-Bahn-Haltestelle Poststraße ist nach wenigen Minuten erreicht; genauso schnell ist man über die Severinsbrücke und den östlichen Zubringer am Autobahnkreuz Gremberg (A4 / A559 … A3).

Ausstattung

  • Aufzug
  • Außenbeleuchtung
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Fahrradkeller
  • Fernwärme
  • Garten Gemeinschaftsnutzung
  • Gegensprechanlage
  • Keller
  • Kunststofffenster Doppelverglasung
  • Rollläden
  • Sicherheitsschlösser
  • Trockenraum
  • TV-Kabelanschluss
  • Waschraum

Grundriss

Flächenwerte

Wohnzimmer: ca. 20,28 m²
Schlafzimmer: ca. 18,10 m²
Kinderzimmer: ca. 19,34 m²
Diele: ca. 8,47 m²
Küche: ca. 6,94 m²
Badezimmer: ca. 3,47 m²
Balkon: ca. 1,12 m² (zu 25 % berechnet)
Gesamt: ca. 77,73 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Lage