Großes Haus in beliebter Lage

Essener Str. 10, 53844 Troisdorf

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
227
Typ:
Häuser
Status:
Kaufen
Wohnfläche ca.:
181,75 m2
Nutzfläche ca:
50,00 m2
Grundstücksgröße ca:
236,00 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Garage:
Garage mit Stellplatz
Baujahr:
um 1982
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Bewohnt

Beschreibung

Es handelt sich um ein komfortables und großzügiges Reihenhaus, welches nach deutschem Baustandard (Massivbauweise) in sehr beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage erbaut wurde.

Das Haus besteht aus insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, einer Garage und einem Stellplatz. Im Spitzboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen bzw. den Spitzboden auszubauen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch vielseitige und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sehr reizvoll ist die ca. 22,00 m² große und überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus Zugang zum schönen Garten bietet.

Geräumig und gut geplant ist auch die im Erdgeschoss liegende halb offene Küche im Landhausstil. Die hochwertige ALNO Landküche wurde in 2007 neu angeschafft und kann nach Gefallen übernommen werden.

Im Wohnbereich fließend integriert befindet sich ein gemauerter offener Kamin. Der Kamin verkörpert neben seiner Funktion als Wärmespender ein Teil des Wohnambientes, sorgt für Behaglichkeit und gerät dabei stets zum Blickfang. Während der Heizperiode lässt sich der Kamin ideal als Zusatzheizung nutzen.

Eine Mahagonitreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafräume, ein Arbeitszimmer und in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden.

Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und besteht aus zwei großen lichtdurchfluteten Wohnschlafräumen sowie einer Küche und einem Bad mit Dusche.

Der etwa 72,00 m² große Garten mit seinen tollen Obstbäumen bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt 236,00 m².

Das Haus kann aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch generationenübergreifend als „Mehrgenerationenhaus“ genutzt werden.

Etwa 300 m von dem Haus entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See) sowie ein Freizeitpark, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt.

Das Haus wurde von den Eigentümern in einem guten Zustand gehalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Haus verfügt über eine moderne Solaranlage für Brauch- und Heizungswasser, die in 2008 neu installiert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2004 auf Niedrig-Brennwert umgestellt.

In allen Räumen des Erd- und 1.Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Im 2.Ober- und Dachgeschoss sind Flachheizkörper angebracht.

Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung (Wärmeschutzverglasung) und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Rotter See. Der Ortsteil Rotter See ist einer der jüngsten Ortsteile der Stadt Troisdorf. Der Ortsteil Rotter See umschließt teilweise den gleichnamigen See, eine von 1860 bis 1978 genutzte ehemalige Kiesgrube, die im Sommer als Naherholungsgebiet und Badesee genutzt wird. Der Badesee ist etwa 800 m von Ihrem Haus entfernt, dessen Umgebung stellt ein ideales Naherholungsgebiet dar.

Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung sehr vielfältige Möglichkeiten. Es existieren eine Vielzahl von Vereinen, Clubs, öffentlichen Plätzen zum Beispiel zum Joggen am See, Tennis spielen, Reiten, Eislaufen in der nah gelegenen Halle, Golfen oder einfach nur zum Spazierengehen, der Sportboothafen “An der Groov” ist nicht weit weg, sodass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden kann.

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Viele Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung. Ein Aldi-, Lidl- oder Hitmarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Objekt aus in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

In der Nähe (fußläufig) befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie einige kleinere Restaurants, Imbisse und Bäckereien (Subway, L´Osteria, McDonald’s, Burger King, Poco Loco etc.).

 

Ausstattung

  • 2 Bäder
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Elektrische Rollläden
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Pkw-Stellplatz
  • Solaranlage für Warmwasser
  • Spitzboden
  • Überdachte Terrasse (Außenbereich)
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 32,44 m²
Essdiele: ca. 10,43 m²
Küche: ca. 4,14 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Windfang: ca. 2,76 m²
Flur: ca. 4,53 m²
Gesamt: ca. 55,92 m²

1. Obergeschoss
Schlafzimmer: ca. 17,09 m²
Kinderzimmer: ca. 14,45 m²
Kinderzimmer: ca. 17,26 m²
Badezimmer: ca. 14,87 m²
Flur: ca. 5,17 m²
Gesamt: ca. 68,84 m²

Dachgeschoss
Küche: ca. 6,72 m²
Zimmer: ca. 18,77 m²
Zimmer: ca. 17,49 m²
Badezimmer: ca. 5,98 m²
Flur: ca. 8,03 m²
Gesamt: ca. 56,99 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 229 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas (Zentralheizung)
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: F

Lage