Hochwertige Eigentumswohnung mit Garten

Hürther Bogen 14, 50354 Hürth

Übersicht

Preis:
230.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Angebot Nr:
137
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
273,00 €/mtl.
Wohnfläche ca.:
65,00 m2
Nutzfläche ca:
5,00 m2
Grundstücksgröße ca:
1.176,00 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Garage:
TG-Stellplatz (12.500,00 €)
Etage:
Erdgeschoss
Lage:
Rechts hinten
Baujahr:
um 2005
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung (kurzfristig)
Derzeitige Nutzung:
Bewohnt
Besonderheiten:
Garten (Sondernutzungsrecht)

Beschreibung

Es handelt sich um eine moderne, helle und schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit praktischem Essbereich und einer großen Terrasse sowie einer zusätzlichen Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) in zentraler und beliebter Wohnlage. Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnung mit der praktischen Raumaufteilung und den bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und die Blicke in den Garten freigeben, ist besonders gut bzw. modern aufgeteilt. Die neuwertige und hochwertige Einbauküche (Marke Nolte) inkl. Elektrogeräte (Marke Neff) ist kompakt und gut gerüstet für ihre Aufgaben. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Flur, einer Küche (offene Küche) und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das Wohngebäude mit einer Grundstücksgröße von etwa 1.176,00 m² besteht aus insgesamt 28  Eigentumswohnungen ohne Gewerbeeinheiten. Das Wohngebäude hat zwei Eingänge (Hausnummer 14 und Hausnummer 16). Das Haus wurde um 2005 errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. In Ihrem eigenen Kellerraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad sicher und trocken abzustellen. Für die Gemeinschaft ist eine Waschküche/Trockenraum vorhanden. Die Wohnung bzw. das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Alle Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss (Kabel-TV). Die moderne Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine großzügige Raumlösung ohne sichtbare Heizkörper. Die Raumflächen sind frei und bieten somit viel Platz für die eigene Raumgestaltung. Zudem ist die Staubentwicklung gering und es gibt keine störenden Betriebsgeräusche. Die Räume sind immer angenehm fußwarm. Die jeweiligen Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Doppelverglasung ausgestattet.

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Viele Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung. Ein Aldi-, Lidl- oder Nettomarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Objekt aus schnell zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle (Hürth, Duffesbachstraße Linie 718, 720) ist eine Straßenecke weiter.

Verkehrsanbindung :
– Anschluß an A1 und A4 (ca. 5 Autominuten)
– DB Anschluß in Hürth – Kalscheuren Richtung Köln und Bonn in ca. 1,90 km
– Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn ca. 1,00 km
– Busverbindungen nach Brühl, Frechen und Köln in ca. 5 Gehminuten
– Flughafen Köln-Bonn ca. 25 km Entfernung


Kaufpreisaufteilung
230.000,00 € Wohnung
  12.500,00 € TG-Stellplatz (auf Wunsch)
242.500,00 € Gesamt

Für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren, da die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei angeboten wird.

 Im Kaufpreis (Wohnung) enthalten:
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gartenhaus (ohne Zubehör)


Hausgeld
Hausgeld Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2016
Umlagefähige Kosten: 173,44 €/mtl. inkl. Heizkosten
Nicht umlagefähige Kosten: 99,79 €/mtl. inkl. Rücklagen
Gesamt: 273,23 €/mtl.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Außenzapfstelle (Wasser)
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Elektrische Rollläden
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Gegensprechanlage
  • Keller
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Kunststofffenster Doppelverglasung
  • Laminatboden
  • Terrasse
  • TV-Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Zentralheizung (Fernwärme)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Wohnzimmer: ca. 28,31 m²
Schlafzimmer: ca. 10,08 m²
Kinderzimmer: ca. 9,06 m²
Küche: ca. 5,89 m²
Diele: ca. 2,84 m²
Badezimmer: ca. 5,32 m²
Terrasse: ca. 6,16 m² (zu 25% berechnet)
Gesamt: ca. 67,65 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 57,00 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: B

Lage