Eigentumswohnung am Rotter See

Adresse auf Anfrage

Übersicht

Preis:
173.000 €
Provision:
3,57 %
Angebot Nr:
138
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
212,00 €/mtl. inkl. Heizkosten u. Rücklagen
Wohnfläche ca.:
92,63 m2
Grundstücksgröße ca:
650,00 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Garage:
TG-Stellplatz
Etage:
3.OG (DG)
Baujahr:
um 1984
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung (kurzfristig)
Derzeitige Nutzung:
Leerstand

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle und schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Gäste-WC und zwei Balkonen beliebter Wohnlage in Seenähe. Die im Dachgeschoss liegende großzügige Wohnung mit der praktischen Raumaufteilung und den vielen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, bietet unterschiedliche Raumaufteilungsmöglichkeiten. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Flur, einer Küche, zwei Balkone, einem großen Abstellraum (halbes Zimmer), einem kleinen Abstellraum, Gäste-WC und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fensterbad). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohngebäude mit einer Grundstücksgröße von etwa 650,00 m² besteht aus insgesamt nur zwölf Eigentumswohnungen ohne Gewerbeeinheiten. Das Gebäude (Eckhaus) hat zwei separate Eingänge. Das Haus wurde um 1984 errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad sicher und trocken abzustellen. Für die Gemeinschaft ist eine Waschküche/Trockenraum vorhanden. Die Wohnung bzw. das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss (Kabel-TV).

Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Viele Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung. Ein Aldi-, Lidl- oder Hitmarkt inkl. Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind vom Objekt aus in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwa 800 m von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich ein Naturschutzsee (Rotter See), dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Die A59 Flughafenautobahn führt Sie direkt nach Köln oder Bonn. Die nächste Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Durchlauferhitzer
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • Holzfenster Doppelverglasung
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Markise
  • Massivbauweise
  • Rollläden
  • Tiefgaragenstellplatz
  • TV-Kabelanschluss
  • Zentralheizung (Gas)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Flächenwerte

Wohn-/Esszimmer: ca. 31,93 m²
Diele: ca. 6,10 m²
Schlafzimmer: ca. 25,20 m²
Küche: ca. 6,01 m²
Badezimmer: ca. 5,80 m²
Gäste-WC: ca. 2,20 m²
Abstellraum: ca. 1,40 m²
Kinderzimmer: ca. 11,35 m²
Loggia/Balkon: ca. 1,32 m² (zu 25% berechnet)
Loggia/Balkon: ca. 1,32 m² (zu 25% berechnet)
Gesamt: ca. 92,63 m²

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 88,0 kWh/(m²• a)
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht Enthalten
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas (Zentralheizung)
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: B

Lage