Ausbaufähige Dachgeschosseinheit

Baseler Weg 2, 51063 Köln

Übersicht

Preis:
Preis auf Anfrage
Provision:
11,90 % vom Kaufpreis
Angebot Nr:
127
Typ:
Wohnungen
Status:
Kaufen
Hausgeld:
156,00 €/mtl. inkl. Rücklagen (zzgl. HK)
Nutzfläche ca:
54,85 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
4. OG
Lage:
DG, rechts
Baujahr:
1956
Zustand:
Nicht ausgebaut
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung:
Leerstand
Bebauung:
Nach Baugenehmigung

Beschreibung

Auf dem schönen Grundstück, das in einer reinen Wohnlage mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist, steht eine ausbaufähige Dachgeschosseinheit (DG, rechte Seite) mit einer Wohnfläche von ca. 54,85 m² (nach Ausbau) zum Verkauf.

Das große Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus in guter Lage bebaut. Das Haus besteht aus nur sechs Wohnungen zzgl. zwei Ausbaureserven im Dachgeschoss. Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen auf jeder Etage. Das Gesamtdachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 109,71 m² nach Ausbau.

Die Dachkonstruktion (Satteldach) ist aus Holz gefertigt und mit Dachpfannen gedeckt. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss.

Der Garten sowie die Gemeinschaftsräume können mitbenutzt werden. Einen eigenen Kellerraum für die Dachgeschosseinheiten gibt es derzeit noch nicht.

Kostenfreie öffentliche Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Eine aktuelle Baugenehmigung der Sadt Köln zur Änderung eines Wohngebäudes mittlerer Höhe durch Erneuerung des Daches und Errichtung von Dachaufbauten und Dachterrassen ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in Köln – Mülheim (Bruder-Klaus-Siedlung). Der Stadtbezirk Mülheim liegt im Norden Kölns auf der rechten Rheinseite. Benannt wurde Mülheim bereits in vorindustrieller Zeit nach den Mühlen am Unterlauf des Strunderbachs.

Der Wiener Platz ist nur wenige Minuten (17 Min.) vom Haus entfernt. Wer die Wege zum Einkaufen in die Innenstadt scheut, findet alles, was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Viele praktische Fachärzte, Zahnärzte, Schulen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine attraktive Flaniermeile mit zahlreichen Fachgeschäften befinden sich in der Nähe. Straßencafés und gemütliche Plätze zwischen Bäumen und Blumen laden zum Verweilen ein.

An das Fernstraßennetz ist Mülheim durch die Bundesautobahnen 3, 4 und die Bundesstraßen 8, 51 und 506 hervorragend angebunden.

Ausstattung

  • Etagenheizung (Gas)
  • Fahrradkeller
  • Garten Gemeinschaftsnutzung
  • Kostenfreie Parkplätze in der Nähe
  • Massivbauweise
  • Trockenraum

Grundriss

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf oder -verbrauch: 130,2 kWh/(m²• a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas (Gasetagenheizung)
Baujahr: 1956
Energieeffizienzklasse: E

Lage